2015〜2025年築, 専有面積10㎡〜30㎡の平均販売価格
大阪府
84.4万円/㎡
前年比+19.9%
大阪市北区
80.2万円/㎡
前年比-5.1%
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プレサンス扇町駅前
大阪府大阪市北区天神橋三丁目
OsakaMetro堺筋線 / 扇町駅 徒歩1分
2018年築 / 15階建 / 126戸 / RC造
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価格偏差値
36.3
割高
推定相場価格より13.5%割高
相場
2,000万円
94.0万円/㎡
1,411
1,804
2,197
2,590
AI査定結果
推定相場価格
2,000万円
94.0万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,804万円〜2,197万円
84.8万円/㎡〜103.2万円/㎡
推定賃料
6.2万円
0.29万円/㎡
推定利回り
3.3%
最終更新日: 2026年4月4日
プレサンス扇町駅前
2,270万円（106.7万円/㎡）/ 2階 / 21.28㎡ / 1K
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ポイント
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/02 | 2,270万円 | 106.7万円 | 2階 | 21.28㎡ | 1K | 北 |
| 2025/12/25 | 2,500万円 | 113.4万円 | 11階 | 22.04㎡ | 1K | 北 |
| 2025/11/28 | 3,150万円 | 115.1万円 | 10階 | 27.36㎡ | 1K | 南 |
| 2025/11/14 | 3,380万円 | 123.5万円 | 10階 | 27.36㎡ | 1K | 南 |
| 2024/05/31 | 1,800万円 | 81.7万円 | 7階 | 22.04㎡ | 1K | 北 |
| 2023/08/24 | 1,680万円 | 78.9万円 | 4階 | 21.28㎡ | 1K | 北 |
| 2023/08/24 | 2,200万円 | 80.4万円 | 6階 | 27.36㎡ | 1K | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例19件の平均平米単価は89.24万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（106.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて19.6%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/02 | プレサンス扇町駅前 大阪市北区天神橋三丁目 | 扇町駅1分 | 2,270万円 | 106.7万円 | 21.28㎡ | 1K | 2階 / 15階建 | 北 | 2018年 | 126戸 | RC |
| 2025/04/28 | エスリード梅田グランノース 大阪市北区中津四丁目 | 中津駅5分 | 1,800万円 | 86.6万円 | 20.79㎡ | 1K | 9階 / 10階建 | - | 2016年 | 169戸 | RC |
| 2026/02/27 | プレサンス梅田北ディア 大阪市北区大淀北一丁目 | 中津駅6分 | 1,780万円 | 81.5万円 | 21.84㎡ | 1K | 4階 / 9階建 | 西 | 2019年 | 128戸 | RC |
| 2026/03/03 | エスリード梅田グレイス 大阪市北区中津六丁目 | 中津駅8分 | 1,980万円 | 97.1万円 | 20.39㎡ | 1K | 6階 / 11階建 | 南東 | 2018年 | 160戸 | RC |
| 2025/09/27 | エスリード新梅田ノースポイント 大阪市北区中津六丁目 | 中津駅5分 | 1,770万円 | 81.9万円 | 21.6㎡ | 1K | 7階 / 8階建 | 南東 | 2014年 | 152戸 | RC |
| 2026/03/31 | スワンズシティ梅田ウエスト 大阪市北区大淀中一丁目 | 中津駅8分 | 1,980万円 | 89.1万円 | 22.23㎡ | 1K | 5階 / 11階建 | 北 | 2015年 | 76戸 | RC |
| 2026/03/26 | プレサンス梅田北ザ・ライブ 大阪市北区中津二丁目 | 中津駅4分 | 1,850万円 | 88.1万円 | 21㎡ | 1K | 9階 / 11階建 | 北東 | 2014年 | 92戸 | RC |
| 2025/11/04 | エステムコート梅田・茶屋町IIIネクスタ 大阪市北区豊崎四丁目 | 中津駅6分 | 2,160万円 | 103.9万円 | 20.78㎡ | 1K | 2階 / 13階建 | 北 | 2018年 | 89戸 | RC |
| 2024/11/01 | EC梅田茶屋町IIIネクスタ 大阪市北区豊崎四丁目 | 中津駅5分 | 1,680万円 | 80.8万円 | 20.78㎡ | 1K | 5階 / 13階建 | 北 | 2018年 | 89戸 | RC |
| 2024/07/08 | レオンコンフォート梅田北 大阪市北区本庄西二丁目 | 天神橋筋六丁目駅10分 | 1,820万円 | 85.3万円 | 21.34㎡ | 1K | 3階 / 10階建 | 南 | 2020年 | 126戸 | RC |
| 2024/05/25 | LC梅田北 大阪市北区本庄西二丁目 | 中崎町駅9分 | 1,750万円 | 81.9万円 | 21.37㎡ | 1K | 8階 / 10階建 | - | 2020年 | 126戸 | RC |
| 2025/12/28 | レジュールアッシュ梅田ネクス 大阪市北区豊崎一丁目 | 中崎町駅7分 | 1,980万円 | 95.8万円 | 20.66㎡ | 1K | 5階 / 10階建 | 北 | 2014年 | 90戸 | RC |
| 2024/11/01 | プレサンス天神橋スカイル 大阪市北区天神橋七丁目 | 天神橋筋六丁目駅4分 | 1,780万円 | 81.2万円 | 21.92㎡ | 1K | 12階 / 12階建 | 西 | 2016年 | 77戸 | RC |
| 2026/03/23 | エステムコート梅田・天神橋IIIアヴァンテ 大阪市北区長柄東三丁目 | 天神橋筋六丁目駅14分 | 1,900万円 | 89.9万円 | 21.14㎡ | 1K | 7階 / 10階建 | 東 | 2013年 | 78戸 | RC |
| 2024/03/16 | エスリード大阪梅田リュクス 大阪市北区浮田二丁目 | 天神橋筋六丁目駅4分 | 2,020万円 | 95.6万円 | 21.12㎡ | 1K | 10階 / 10階建 | 西 | 2021年 | 88戸 | RC |
| 2024/03/12 | プレサンス梅田東ディアロ 大阪市北区扇町二丁目 | 中崎町駅3分 | 1,780万円 | 80.8万円 | 22.04㎡ | 1K | 8階 / 14階建 | 南 | 2013年 | 78戸 | RC |
| 2025/12/01 | プレサンス梅田 大阪市北区神山町 | 中崎町駅5分 | 2,750万円 | 107.4万円 | 25.6㎡ | 1K | 6階 / 15階建 | 南 | 2019年 | 98戸 | RC |
| 2026/01/13 | エスリード天神橋筋六丁目 大阪市北区菅栄町 | 天神橋筋六丁目駅2分 | 1,880万円 | 87.8万円 | 21.42㎡ | 1K | 10階 / 13階建 | 南 | 2015年 | 84戸 | RC |
| 2025/12/29 | クリスタルグランツ梅田II 大阪市北区西天満六丁目 | 南森町駅7分 | 2,100万円 | 83.3万円 | 25.22㎡ | 1K | 5階 / 15階建 | 北 | 2014年 | 98戸 | RC |
| 2026/02/10 | エスリード南森町ラグシス 大阪市北区南森町一丁目 | 南森町駅2分 | 2,050万円 | 97.5万円 | 21.02㎡ | 1K | 5階 / 11階建 | 南 | 2022年 | 80戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で19.9%上昇、大阪市北区では5.1%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（106.7万円）は大阪市北区の平均と比較して33%割高です。
マンション概要
| マンション名 | プレサンス扇町駅前 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市北区天神橋三丁目 |
| 交通 | OsakaMetro堺筋線扇町駅徒歩1分 |
| 築年月 | 2018年 |
| 階数 | 15階建 |
| 総戸数 | 126戸 |
| 建物構造 | RC |
| 土地権利 | 所有権 |
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1971年築 / 14階建 / 252戸 / SRC造